Εσείς το ενοίκιο,
Η μοναδική υπηρεσία στην Αθήνα η οποία διαχειρίζεται τα ακίνητα σας και σας απαλλάσσει από τις έγνοιες.
Θέλετε να μάθετε περισσότερα; Συμπληρώστε τη φόρμα και θα επικοινωνήσουμε μαζί σας σύντομα.
Γιατί να μας εμπιστευτείτε τη διαχείριση του ακινήτου σας;
Το να είσαι ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να αποτελεί μεγάλη πηγή άγχους.
Δεν αρκεί μόνο να βρεθεί ο ενοικιαστής: υπάρχει μια σειρά διαδικασιών που έπονται της ενοικίασης. Για αυτόν ακριβώς το λόγο, η εταιρεία μας, εξειδικευμένη στη διαχείριση ακίνητης περιουσίας, τα αναλαμβάνει όλα και απαλλάσσεστε από τις έγνοιες.
Οι υπηρεσίες μας
Η διαχείριση των ακίνητων σας είναι η δουλειά μας!
Διοικητική διαχείριση
Τεχνική διαχείριση
Οικονομική διαχείριση
Διαχείριση ειδικών διαφορών
Επιλογή ενοικιαστή
Συνεργαζόμαστε με μεσίτες, τεχνικούς, δικηγόρους, ασφαλιστές…
Εκτός από τους σταθερούς συμβούλους μας, διαθέτουμε εξωτερικούς συνεργάτες οι οποίοι όταν κληθούν για την ανακαίνιση ή την επισκευή του ακινήτου σας, θα σας δώσουν ιδέες, θα προτείνουν λύσεις και θα προσαρμόσουν το ακίνητό σας στις δικές σας ανάγκες. Και φυσικά όλες οι συναλλαγές γίνονται με πλήρη διαφάνεια, με τα απαραίτητα έγγραφα και αποδείξεις.
Δείτε τις υπηρεσίες μας αναλυτικά
Πως λειτουργεί η διαχείριση ακινήτων ;
Αρχική Συνάντηση
- Κατά τη διάρκεια της πρώτης συνάντησής μας σας εξηγούμε τί είναι η διαχείριση ενοικίασης, τις παροχές μας και τις υποχρεώσεις μας απέναντί σας.
- Κάνουμε την εκτίμηση της ιδιοκτησίας σας – σε συνεργασία με πιστοποιημένους μεσίτες – με βάση την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς.
- Σας δίνουμε συμβουλές για την βέλτιστη αξιοποίηση του ακινήτου
- Βγάζουμε επαγγελματικές φωτογραφίες με τη βοήθεια επιλεγμένου επαγγελματία φωτογράφου
- Κάνουμε λεπτομερή παρουσίαση του ακινήτου σας σε πλατφόρμες ακινήτων με τις οποίες συνεργαζόμαστε
- Σας ενημερώνουμε για τυχόν αλλαγές στη νομοθεσία ενοικίασης και διαχείρισης ακινήτων
Διαδικασία προώθησης ακινήτων
- Αξιολογούμε την κατάσταση του ακινήτου και αν χρειάζεται, προτείνουμε εργασίες επισκευής ή / και ανακαίνισης
- Ορίζουμε μαζί σας την επιθυμητή τιμή του μισθώματος
- Προωθούμε την ιδιοκτησία σας στην αγορά ακινήτων σε συνεργασία με έμπειρους μεσίτες
- Δημοσιεύουμε την αγγελία του ακινήτου στα κεντρικά portal και το διαφημίζουμε για προσέγγιση περισσότερων ενδιαφερόμενων
Διαδικασία επιλογής ενοικιαστών και υπογραφή μίσθωσης
- Ενδελεχής έλεγχος καταλληλότητας του υποψήφιου ενοικιαστή με τη συγκέντρωση εγγράφων που αποδεικνύουν την φερεγγυότητα του
- Παρουσίαση αξιόπιστων υποψηφίων ενοικιαστών / Δημιουργία βάσης δεδομένων των τελικών υποψηφίων
- Τελική επιλογή του ενοικιαστή με τη συγκατάθεσή σας
- Σύνταξη του μισθωτηρίου και εκπροσώπηση του υπογράφοντος
- Τρόπος και ακριβής ημερομηνία πληρωμής
Βελτιστοποίηση του ποσοστού πληρότητας
- Βελτιστοποίηση των περιόδων μίσθωσης : χάρη στα λογισμικά μας το ακίνητό σας δεν παραμένει κενό για μεγάλες χρονικές περιόδους.
- Προώθηση της ιδιοκτησίας για την εξασφάλιση του μέγιστου ποσοστού πληρότητας.
- Συστηματική παρακολούθηση επέκτασης, ανανέωσης και λήξης των συμβολαίων μίσθωσης.
Συχνές ερωτήσεις
Γιατί να επιλέξω την Mobilia Property Management ;
Με την Mobilia Property Management ως διαχειριστή, εξασφαλίζετε τη βέλτιστη οικονομική απόδοση της ιδιοκτησίας σας με απόλυτη διαφάνεια και ηρεμία ενώ ταυτόχρονα εξοικονομείτε πολύτιμο χρόνο.
Όταν το διαμέρισμα μου δεν είναι νοικιασμένο, χρεώνομαι;
Οι μεσίτες με τους οποίους συνεργαζόμαστε διαφημίζουν σε εξειδικευμένες πλατφόρμες το διαμέρισμα σας έτσι ώστε να προβάλλονται σωστά. Η χρέωση αρχίζει μόλις ο ενοικιαστής υπογράψει τη σύμβαση μίσθωσης, έχει καταβάλει το ενοίκιο του πρώτου μήνα και την εγγύηση.
Το διαμέρισμα μου είναι ενοικιασμένο, μπορώ να έχω πρόσβαση στις υπηρεσίες σας;
Φυσικά και μπορείτε να έχετε πρόσβαση στις υπηρεσίες μας, ανεξαρτήτως της κατάστασης του ακινήτου σας. Ετοιμάζουμε έναν πλήρη φάκελο με όλα τα στοιχεία και τα έγγραφα που σχετίζονται με το διαμέρισμα και είναι απαραίτητα για τη σωστή διαχείρισή του, υπογράφουμε το συμβόλαιο διαχείρισης και αρχίζουμε !
Πως υπογράφω το συμβόλαιο αν μένω στο εξωτερικό;
Σας στέλνουμε ένα συμβόλαιο μέσω e-mail και μας το επιστρέφετε υπογεγραμμένο. Ταυτόχρονα σας στέλνουμε ταχυδρομικά ένα γνήσιο υπογεγραμμένο αντίγραφο από το γραφείο μας.
Πως θα είμαστε σίγουροι ότι ο ενοικιαστής θα πληρώνει το ενοίκιο;
Πρώτα απ’ όλα, ζητάμε από τον ενοικιαστή κάποια στοιχεία για να μας αποδείξει την φερεγγυότητα του. Στη συνέχεια τονίζεται ότι το ενοίκιο πρέπει να καταβάλλεται τις 5 πρώτες εργάσιμες μέρες κάθε μήνα. Ο ενοικιαστής λαμβάνει στην αρχή κάθε μήνα ένα αυτόματο μήνυμα, ακολουθεί μια υπενθύμιση σε περίπτωση που δεν έχει καταβάλλει το ενοίκιο, και στο τέλος του απλήρωτου μήνα παρεμβαίνει δικηγόρος.
Ποια ημερομηνία θα εισπράττω τα ενοίκια;
Η καταβολή του μισθώματος γίνεται στο τέλος κάθε μήνα. Λαμβάνετε τη μηνιαία, λεπτομερή και κατανοητή αναφορά διαχείρισης, μαζί με τις απόδειξεις των πιθανών εξόδων.
Ποια είναι τα έξοδα που διαχειρίζεται η Mobilia Property Management;
Η Mobilia Property Management φροντίζει για όλα τα έξοδα που σχετίζονται με την ιδιοκτησία σας (κοινόχρηστα, ασφάλεια, φόροι..).
Έχω ξένο λογαριασμό, μπορώ να επωφεληθώ από τις υπηρεσίες σας;
Φυσικά, έχουμε πολλούς πελάτες που έχουν λογαριασμό στο εξωτερικό. Το μόνο μειονέκτημα αφορά την πιθανή καθυστέρηση στη μεταφορά των οφειλόμενων σε εσάς ποσά, συνήθως μεταξύ 1 και 3 ημερών.
Επενδύσεις στην Αθήνα
Αν επιθυμείτε να κάνετε μια επένδυση για να αυξήσετε την περιουσία σας ή θέλετε να προετοιμάσετε το έδαφος για τη συνταξιοδότησή σας, μπορούμε να σας καθοδηγήσουμε με τις καλύτερες συμβουλές.
Περισσότερα
Ήδη συμβουλεύουμε πολύ μεγάλο αριθμό κατοίκων εξωτερικού προς αυτή την κατεύθυνση ως γνώστες του πεδίου αυτού.
Θα πρέπει πρώτα να καταλήξετε στο τι είδους ακίνητο αναζητάτε σύμφωνα με τις ανάγκες σας. Μετά η διαδικασία είναι η εξής:
1 . Πρέπει να οριστεί ένας δικηγόρος ο οποίος θα ενεργεί εκ μέρους σας και θα αναλάβει τον έλεγχο τίτλων ιδιοκτησίας εκ μέρους του ιδιοκτήτη, θα ελέγξει εάν το ακίνητο είναι αποδεσμευμένο από οποιαδήποτε περίπτωση υποθήκης, κατάσχεσης ή άλλης νομικής φύσεως απαίτησης.
Ο πωλητής ή διαμεσολαβητής θα πρέπει να παραδώσει στον δικηγόρο σας ένα αντίγραφο των τίτλων (συμβόλαιο πώλησης, απόδοση κληρονομιάς, πιθανή συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης ή δωρεάς)
Ο δικηγόρος μπορεί επίσης να συμβάλλει πιο πρακτικά στα εξής:
- απόκτηση ΑΦΜ
- άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού
- αποπληρωμή του φόρου μεταβίβασης
2. Υπογραφή του συμβολαίου ενώπιον συμβολαιογράφου, δήλωση στο υποθηκοφυλακείο και στις υπηρεσίες του κτηματολογίου
3. Περίπτωση ανακαίνισης / επιδιορθώσεων του ακινήτου. Μπορούμε να σας συστήσουμε εξωτερικούς συνεργάτες κατά περίπτωση
4. Προβολή ακινήτου στην αγορά
5. Η διαχείριση του ακινήτου θα συνάδει πάντα με τους όρους της εντολής διαχείρισης ενώ εσείς θα λαμβάνετε το ενοίκιο μηνιαίως, συνοδευόμενο με αναλυτική κατάσταση διαχείρισης
Τι λένε για εμάς
Ναταλία Π.
“Επαγγελματισμός, αποτελεσματικότητα, ευγένεια, έχω μόνο καλά λόγια για τις υπηρεσίες που παρέχονται από ολόκληρη την ομάδα της Mobilia. Έχω πλήρη εμπιστοσύνη και ευχαριστώ θερμά κάθε τους πράξη στον διαμερισμά μου. Προτείνω ανεπιφύλακτα τη Mobilia. ”
Παύλος Π.
Robert D.
“Πολύ φιλόξενο και επαγγελματικό προσωπικό, γνωρίζοουν τέλεια τη δουλειά τους, δίνουν καλές συμβουλές τόσο για την ενοικίαση όσο και για την πώληση ακινήτων.”
Φόρμα επικοινωνίας
Επικοινωνία
Σας περιμένουμε
Πυλάρου 4,
116 35 Αθήνα
Τηλ +302107563200
Fax +302107563202
Email info(at)propertymgmt.gr
Mobilia Property Management
Πυλάρου 4,
116 36 Αθήνα